المبنى القائم صُمِّم وبُني بالفعل، وما بقي لتحسينه هو طريقة تشغيله. ويمنح LEED للتشغيل والصيانة الشهادةَ لهذه المباني على ما تفعله فعلًا، الطاقة التي تستهلكها، والمياه التي تسحبها، والنفايات التي تُخرجها، وكيف يصل الناس إليها، وكيف يقيِّمها من في داخلها، قياسًا لا نمذجة. ولهذا يكون مشروع LEED لمبنى حكومي أو تجاري قائم في المملكة مختلفًا عن LEED للمباني الجديدة: تصميم أقل، وبيانات أكثر، وساعة تبدأ مع العدادات.
كيف تُبنى درجة v4.1 للتشغيل والصيانة
يتضمن LEED v4.1 للتشغيل والصيانة: المباني القائمة 100 نقطة، والاعتماد عند 40، والفضي عند 50، والذهبي عند 60، والبلاتيني عند 80. ويأتي تسعون منها من درجة أداء في خمس فئات تُحسب على منصة Arc من بيانات المبنى نفسه، والعشر الباقية بنود استراتيجية.
| الفئة | النقاط | الحد الأدنى من البيانات |
|---|---|---|
| الطاقة | 33 | 12 شهرًا متتالية على الأقل من استهلاك الطاقة للمبنى كله |
| المياه | 15 | 12 شهرًا متتالية على الأقل من استهلاك المياه للمبنى كله |
| النفايات | 8 | مسح واحد على الأقل سنويًّا لتولُّد النفايات وتحويلها عن المرادم |
| التنقل | 14 | مسح واحد على الأقل سنويًّا لتنقُّل الشاغلين |
| تجربة الشاغلين | 20 | استبيان واحد على الأقل لرضا الشاغلين، مع قياس تركيزات CO₂ والمركبات العضوية المتطايرة |
سنة البيانات هي الجدول الزمني
تحتاج الطاقة والمياه إلى اثني عشر شهرًا متتالية. فإن كان للمبنى عداد مرافق واحد لحرم من أربعة مبانٍ، أو كانت الفواتير تصل كل ثلاثة أشهر، أو كانت محطة التبريد مشتركة مع مبنى مجاور، فالمهمة الأولى ليست LEED أصلًا، بل تحديد حدود قياس تطابق المبنى المراد اعتماده. ولا تبدأ الأشهر في العد إلا متى قيست تلك الحدود.
- الطاقة: اربط كل عداد بحدود المبنى المعتمد، ومنها المياه المبرَّدة المشتركة، واجمع القراءات الشهرية.
- المياه: قياس شهري للمياه الصالحة للشرب، مع فصل الري حيثما أمكن.
- النفايات: تدقيق للنفايات، وزن ما يُخرجه المبنى وما يُحوَّل عن المرادم، مرة واحدة سنويًّا على الأقل.
- التنقل: مسح لتنقُّل الشاغلين، مرة واحدة سنويًّا على الأقل.
- تجربة الشاغلين: استبيان لرضا الشاغلين، وقياسات CO₂ والمركبات العضوية المتطايرة في الفراغات المشغولة.
أين تخسر المباني القائمة نقاطها عادةً
| العَرَض | السبب | ما الذي يعالجه |
|---|---|---|
| درجة طاقة دون عتبة 40 | نقاط ضبط التبريد وجداوله تُشغِّل المحطة ولا أحد في المبنى | إعادة الكوميشننج لأنظمة التحكم قبل سنة الأداء لا أثناءها |
| فجوة في بيانات الطاقة | عداد استُبدل أو فاتورة ضاعت في منتصف العام | مسؤول عن البيانات ومراجعة شهرية منذ الشهر الأول |
| درجة منخفضة في تجربة الشاغلين | استبيان بردود قليلة، أو CO₂ مرتفع في غرف الاجتماعات | تخطيط الاستبيان مع مدير المرافق، وفحص التهوية حيث يجتمع الناس |
| لا بيانات للنفايات | مقاول نفايات لا يزن ما يجمعه | اشتراط الوزن في عقد النفايات |
شهادة التشغيل والصيانة مشروع LEED نادر يكون فيه المبنى قائمًا، وتأتي مكاسبه من طريقة تشغيله. ونتولاه من حدود القياس حتى التقديم على Arc، انظر مشروع وزارة البيئة والمياه والزراعة وLEED والمباني الخضراء. ولتخطيط النقاط تغطي بطاقة نقاط LEED أنظمة BD+C، أما درجة التشغيل والصيانة فتحسبها Arc.
أسئلة شائعة
كم يلزم قبل أن يتمكن مبنى قائم من الحصول على الشهادة؟
اثنا عشر شهرًا متتالية على الأقل من بيانات الطاقة والمياه، إضافة إلى المسوح والقياسات الخاصة بالنفايات والتنقل وتجربة الشاغلين. فإن كان القياس قائمًا، فقد تكون سنة البيانات موجودة بالفعل، وإلا فإنها تبدأ متى قام.
هل تتطلب شهادة التشغيل والصيانة أعمالًا رأسمالية؟
لا، فهي تعتمد الأداء. وقد ترفع الأعمال الرأسمالية الدرجة، لكن معظم المكاسب الأولى في المبنى القائم تأتي من أنظمة التحكم والجداول والبيانات.
كم تدوم شهادة التشغيل والصيانة؟
ثلاث سنوات من تاريخ الاعتماد. وتعتمد إعادة الاعتماد على بيانات أداء حديثة، فالمبنى الذي يواصل جمعها يبقى جاهزًا دائمًا.
